주택을 3년이상 보유할때 장기보유특별공제를 받을수 있는데 보유기간이 길수록 더 높은 공제를 받을수 있습니다.
양도세는 주택이나 토지등 부동산 또는 주식을 팔때 부과되는 세금이다. 그리고 분양권과 같은 주택에 관한 권리를 양도할 때에도 양도세가 부과된다. 분양권 양도세 같은경우 1년에 1인당 250만원까지 공제가 된다.
✅ 지금 바로 확인 해야 할 복지소식
양도세 장기보유특별공제란?
양도세 장기보유특별공제란, 말 그대로 주택을 오랫동안 보유하고 있던 사람이 매도(집을 팔때)할때 내는 세금을 줄여주는 제도를 말합니다.
- 1가구 1주택자 기준으로 거주기간이 상관없이 받을수 있습니다.
- 주택 보유기간이 3년 이상일때 추가로 공제받을수 있는 제도입니다.
- 보유기간이 길수록 더 많은 혜택을 받을수 있어요.
2주택자 장기보유특별공제에 대해서도 알려 드릴게요! 글을 끝까지 확인해 주세요.
👇 양도세 장기보유특별공제율을 아래에서 확인하세요!
양도소득세 세율
양도소득세 산출 세액은 양도소득과세표준에 위에서 말한 양도소득세율을 곱해서 산출을 합니다. 다주택자의 양도세 중과 배제 조치는 현재 부동산 경기 연착륙을 유도하기 위해 2024년 5월 9일까지 1년더 연장되며 내년 1주택자 재산세에 적용되는 공정시장가액 비율을 현재의 45% 보더 더 낮추기로 했습니다.
그리고 2년 이하의 단기 보유 주택에 대해 양도세 중과율도 완화하기로 했습니다. 오는 7월 세법 개정을 지켜봐야 합니다.
자신의 주택을 파는 금액에서 샀을때의 금액을 뺀 양도 차익 금액에 장기보유특별공제를 빼주면 국세청에 납부해야 할 양도세 금액을 알수 있습니다.
매도금액- 매수금액 = 양도차익
양도소득세 금액= 양도차익- 장기보유특별공제
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양도세 장기보유특별공제 조건 계산해보기
양도세 장기보유특별공제는 주택을 보유하는 기간과 직접 거주하는 기간에 따라서 달라집니다.
좀더 자세히 알아 보겠습니다.
보유기간에 따른 양도세 장기보유특별공제 조건
주택 보유기간이 2년 이상 3년 이하면 공제혜택을 받을수가 없습니다. 보유기간이 3년이상 되어야 하는데요.
3년차인 첫해에 12%로 시작해 1년마다 4%씩 증가하게 됩니다.
최대 40%까지 특별공제가 적용 됩니다.
거주기간에 따른 양도세 장기보유특별공제 조건
거주기간에 따른 공제는 2년차부터 적용을 받을수 있습니다. 임대를 하는 경우보다 1년의 혜택을 더 주는것입니다. 2년차에 8%를 시작으로 매년 4%씩 증가해 마찬가지로 최대 40%까지 적용이 됩니다.
✅ 2년을 보유하고 실거주를 2년 했다면 보유기간 혜택 12%는 적용 받을수 없는 것입니다.
양도세 장기보유특별공제는 거주와 보유기간에 따라 달라지는데, 아래 링크의 양도세 계산기로 쉽게 계산 하실수 있습니다.
👇 양도세 계산은 아래에서 확인하세요.
2주택자 양도세 장기보유특별공제 방법
장기보유특별공제 혜택은 1주택자만 받는것은 아닙니다. 비조정대상지역에서는 2주택자도 공제를 받을수가 있습니다.
하지만 위에서 설명한 거주기간에 따른 공제 혜택은 받을수 없고 보유기간에 따른 공제율만 적용 받을수가 있어요.
📌 2주택자 공제율
3년 이상부터 6%로 시작하여 1년마다 2%씩 증가해 15년 이상 보유시 최대 30%까지 공제율이 적용 됩니다.
1가구 1주택자보다는 장기보유특별공제 혜택이 적다고 할수 있지만 세금을 조금이라도 절약하면 좋은거니 잘 알아둬야겠죠?
다주택자 양도세 장기보유 특별공제 조건
많은분들이 다주택자는 징벌세금 대상이라고 하여 장기보유특별공제를 받지 못한다고 알고 있는데 혜
택적용을 받는 방법이 있습니다.
다만, 양도세 중과 과세 대상이면 장기보유특별공제를 받을수 없습니다.
그렇지만 양도세 중과 대상이 아니면 다주택자도 장기보유 특별공제 혜택을 받으실수가 있습니다.
- 15년 이상 보유시 장기보유특별공제 대상
- 최대 30%까지 공제혜택. 최대 30%인점은 2주택자와 마찬가지네요.
📌 다주택자 장기보유특별공제 혜택 받는 경우
- 매도 시점에 양도세 중과대상이면 혜택을 받을수 없습니다
- 매도 시점에 기본세율 적용 대상이라면 15년 보유시 최대 30%의 장기보유특별공제 혜택을 받을수가 있습니다.
자주 묻는 질문 FAQ
1주택자의 최대 공제율은 어떻게 되나요?
2021년 1월 1일 이후 양도를 기준으로 최대 40% 입니다.
2주택자도 장기보유 특별공제를 적용 받을수 있나요?
조정대상지역에서는 불가하고 비조정대상지역의 주택을 매매 할때는 적용 받을수 있습니다.
2주택자의 최대 장기보유 특별공제율은 얼마 인가요?
비조정 대상지역을 기준으로 최대 30%까지 받을수 있습니다.
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